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格做个比较,做到对市场全面了解?/font>  不仅要看房龄还要看质/strong>  一些购房者在购买二手房的时候,往往对于房龄比较关心,忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来,越新的房子就一定越好,越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同,质量存在差异。现实生活中,有些房子虽然年头不长,但由于种种原因,质量不尽如人?有些房子虽然建设较早,但历久弥坚。在选择二手房的时候,购房者更须仔细考察房屋的质量,而不单是房龄/font>  不仅要看房子还要看物/strong>  要想在购房后的居住中获得满意的生活质量,良好的物业管理是必不可少的。某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重,纠纷时常发生。这会对购房者入住后的生活产生不良影响。有些小区的物业费用比较高,购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时,要注意物业服务的质量,以及自己对物业费的承担情况?/font>  不仅要看小区还要看周/font>  许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节,但对周边的环境则不太重视。根据汉宇地产市场研究中心的记录显示,某些二手房,由于社区规模不大,生活、商业配套无法做到齐备,绿地面积也有但是周边的街区公园面积可能很大,还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。这在很大程度上弥补了该小区的不足,房屋成交价格往往高于同类产品。而有些二手房所处的小区各方面条件都不错,但周围正在进行大规模的拆迁改造,建设新的房地产项目,施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房,就要做好一定时期内生活不便的准备/font>  不仅要看眼前还要看将/strong>  大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全,但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。某些小区目前的交通出行条件不理想,但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房,如果价格合理,短期内的不便又能承受,建议购房者不妨购买下来。如果购买者家中有老人,今后,家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下,购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应注意考虑。还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住,将来还要出售或出租,这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断,眼光要放长远一些才行/font>

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Ŀǰ2016ڳƷ͵۳־ʮdzĸ֡޽ī߾ǽյҪѡŵ֮һʳҩ¸ʳҩظ˵ڣʵʳ(ҩ)Ʒȫƶȣǿؼڿơ格做个比较,做到对市场全面了解?/font>  不仅要看房龄还要看质/strong>  一些购房者在购买二手房的时候,往往对于房龄比较关心,忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来,越新的房子就一定越好,越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同,质量存在差异。现实生活中,有些房子虽然年头不长,但由于种种原因,质量不尽如人?有些房子虽然建设较早,但历久弥坚。在选择二手房的时候,购房者更须仔细考察房屋的质量,而不单是房龄/font>  不仅要看房子还要看物/strong>  要想在购房后的居住中获得满意的生活质量,良好的物业管理是必不可少的。某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重,纠纷时常发生。这会对购房者入住后的生活产生不良影响。有些小区的物业费用比较高,购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时,要注意物业服务的质量,以及自己对物业费的承担情况?/font>  不仅要看小区还要看周/font>  许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节,但对周边的环境则不太重视。根据汉宇地产市场研究中心的记录显示,某些二手房,由于社区规模不大,生活、商业配套无法做到齐备,绿地面积也有但是周边的街区公园面积可能很大,还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。这在很大程度上弥补了该小区的不足,房屋成交价格往往高于同类产品。而有些二手房所处的小区各方面条件都不错,但周围正在进行大规模的拆迁改造,建设新的房地产项目,施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房,就要做好一定时期内生活不便的准备/font>  不仅要看眼前还要看将/strong>  大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全,但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。某些小区目前的交通出行条件不理想,但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房,如果价格合理,短期内的不便又能承受,建议购房者不妨购买下来。如果购买者家中有老人,今后,家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下,购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应注意考虑。还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住,将来还要出售或出租,这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断,眼光要放长远一些才行/font>Żʶijע1826磬нͨۺۺִ֧ˮϴִԱº۲鴦һӷǷӪ˴ͳ»˾ܾϼ뿪Ȼ侯ڴ˹м֮ΪҲв֮ҲҪ֤塣

Ϲȫ»ͬ3վڿƾн飬ʱζ˹פϹά·Ƿţ˵ŬάΪڿϷͳΪսԵվöװڿάƽκ򣬱ڿ  新的月报出炉,楼市十月收官,金九银十戛然而止,这是一个风云突变的月份/p>  这一月,万科高喊活下rdquo;的话题持续发酵。紧接着,国庆节后,恒大、碧桂园、万科、融创四大巨头领衔,带动了各aclass="red"target="_blank"href="http:///">楼盘的降价风潮?/p>  在楼市低迷的影响之下,土地市场率先受到波及。以福州为例?04日马尾拍卖四幅土地,继福州四城区、闽侯、长乐之后,马尾出现了近年来比较尴尬?ldquo;流拍现象/p>  紧接着?0月一则关于半年内必须放开楼市全部限购的消息被迅速传播,对此人民网记者就该事件向权威部门求证获知,自媒体传播的该消息并不属实?/p>  之所以一则不实信息能够得到如此相应,一方面是当前楼市所遇到的窘境反映。另一方面,也是各方希望缓解当前楼市压力的本能行为?/p>  针对此现象,新华社发文表示,中央遏制上涨的决心不会变,不允许调控半途而废/p>  面对如此严峻形式,按照以往的经验,网签量理应降入冰点。然而,10月无论是五区,还是周边县市,网签量均创新高?/p>  对此,有业内透露称,出现这种情况与各地放松限签有关,如此高的网签量只是过往楼市行业的集中反映而已,不宜过分解读?/p>  表一018-10月福州五行政区住宅签约明细表。今年前十月五福州区住宅签约套数突破万套,报3364套,月均签约套?/p>  签约面积方面,今年前10月总签约面积突?30万平米,报出1345638㎡,月均签约㎡?/p>  通过表一还可以看到,今年10月无论是签约套数、还是签约面积,均创下年内新高。与此同时,今年金九银十两个月,签约套数高达4114套,远高于月平均签约套数/p>  表二017年?018年的前十月福州五行政区住宅明细表。今年前10月福州五区住宅签约套数报3364套,与去年同期的12173套相比,增加1191套?/p>  签约面积方面,今年前十月报出1345638㎡,与去年同期的1445786㎡相比,减少100148㎡,跌幅.92%/p>  通过测算得出今年0月的签约套均面积㎡,而去年同期为㎡,显然今年的户型相对更小一些?/p>  表三018-10月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的10月福州五区住宅签约套数报341套,环比9月增68套?/p>  10月签约面积更是突3万㎡,报31993㎡,环比9月大7463㎡,增幅%/p>  表四0170月?0180月福州五区住宅签约明细表。今0月五区住宅签约套数报出年内新高的2341套,同比20170月的1436套,增加905套?/p>  签约面积方面,今0月报31993㎡,同比20170月的154748㎡,增加77245㎡,增幅%/p>  表五018-10月福州五行政区非住宅类签约明细表。刚刚过去的10月五行政区非住宅类签约套数报127套,环比9月增64套?/p>  签约面积不升反降,报24616㎡,环比9月减605㎡,降幅.03%/p>  通过测算得出0月套均面积为㎡,环比9月缩.64㎡?/p>  表六01810月福州闽侯住宅签约明细表0月闽侯住宅签约套数史无前例的报出3544套,环比9月大510套?/p>  签约面积更是一举突?4万㎡,报47046㎡,环比9月大31991㎡,增幅高达%/p>  两组数据超过两倍的涨幅,主要原?07日签约率突然暴增所致/p>  表七01810月所辖福州七县(市)区住宅签约明细表0月七县(市)区住宅签约套数暴增至7455套,环比9月增577套?/p>  签约面积方面0月更是逼近80万平米,报出794340㎡,环比9月大44521㎡,增幅高达%/p>  两组数据之所以环比涨幅如此之大,主要源于福清ldquo;闽侯的突出表现?/p>  20180月福州五行政区住宅市场供求关系表0月份福州五行政区总共批次的住宅房源取得预售许可证,新增住宅类房源㎡或1592套,而同期的签约量报31993㎡或2341套,楼市整体供求形势ldquo;供小于求/p>10月福州五行政区住宅签约明细表10月福州所辖七县(市)区住宅签约明细表  图一018-10月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的10月福州五区住宅签约套数报341套,环比9月增68套?ldquo;仓山rdquo;签约套数突破千套大关,报239套,环比9月增99套?ldquo;晋安rdquo;位列第二0月签99套,环比9月扩45套?ldquo;马尾rdquo;位列第三0月签59套,环比9月增套。剩下两个行政区分别签约41套和3套,所占份额较少/p>

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2019-8-26

  晋江400多套经适房可申?/strong>  60平方米内按基准价每平方米2940元计/strong>  记者日前从有关部门获悉,晋江市今年计划投76套经济适用房供市民申购,经适房60平方米以内的面积按基准价940平方米计超出部分按市场价3961平方米计价。目前仍有大量剩余房?有兴趣的市民可登录泉州市住房和城乡建设局官网进行保障房申请?/p>  此次投放76套经适房,属于晋江市经济适用住房二期工程(晋南片区),位于金井镇滨海新城和规划中的晋南水城的北面交会处,户型面积0-90平方预计今年10月竣工。今?日至16日的集中受理阶段,只有90多户申请者提出了申购,仍余00多套经适房。目?集中受理阶段已结接下来还将启动日常受理工作?/p>  此次经济适用房申购对象是包括外来务工人员在内的晋江市低收入住房困难家具体包括以下41.申请人及共同申请的家庭成员具有晋江本市户或持有晋江市居住并在晋江工作或居住满32.晋江市属机关、事业单位在编在职干部职工家3.在晋江有稳定职业工作5年以上的外来务工人员家庭;4.驻晋部队干部家庭/p>

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2019-8-26 3:16:0

工作,从此我找到了能发挥才干的舞台,且这一干就?年。我已把它作为一份事业认真做下去?/p>  首次炒房就买别墅  刚进入房产中介工作,我凭借着热情周到的服务,工作业绩突出,月收入常达万元。当看到许多客户在买卖之间赚了很多钱,自己很羡慕。于是,2004年我凑了钱,购买了第一套房子,大手?rdquo;买下位于闵行的一套樱园别(二手房),价格145万元,面80多平方米。但产证拿到手不到一个月,我又以180万元的价格售出,因当时没有税收限制,感觉赚得很爽。同一年,我又花了78万元,购买了第二套房子,紧邻莘庄地铁站南广场的江南名邸,113平方米三房两(二手房),主要看中它是地铁房,升值快?005月,出于对优质地段、优?atarget="_blank"href="http:///"class="red">楼盘的偏爱,我在华山路看中一套嘉里华庭二手房,以280万元买下一?37平方米三房两厅?/p>  前几年上海楼价快速上涨,我采短平rdquo;方式,先后买卖了多套房子,获利少万元,多5万元,财富迅速积累?/p>  投资要保持长期实/strong>  有了几年的投资经验,我觉得买二手房益处大于一手房。因为前几年买一手房都是期房,看不到房子,更看不到绿化、景观、物业等,变数大,而二手房是现房,看得到产证和实物,物业已经定型了,很放心,且交易变现快/p>  我在投资房产中有成效,也有教训?2004年我购买的第二套房子(江南名邸),但2006年就出售了,因为自己的还款压力较大,迫不得已才忍痛割爱,售出价格只有98万元,虽比购入价高出20万元,但扣除各种税费,赚0万元不到,对于捂了两年的房子来说,属于失败的。由此我认为,投资房产首先要吃透国家宏观政策和中长期规划,要做好长期的准备,更要有长期持有的实力,操作中要根据自己手中财力,算好进进出出的账,合理地让资金滚动起来,把握好买进卖出的时机。如果江南名邸的房子再晚rdquo;两三个月,至少可多赚30万元/p>  收购新里未来升值大\n  失败的教训使我聪明起来。我?005年买的嘉里华庭,于今月份卖了,赚0万元,今月我花了320万元买下皇家花园136平方米的房子,今月份出手,赚0万元/p>  今年5月份我看中紧邻田子坊的新式里弄一套房子,上下三层80平方米,尽管内有两个住户,两张产证,但我看中它未来的创意商业发展前景和较大的升值空间,冒了一定的风险,先00万元买下一楼二楼,后在10月份00万元买下三楼,总共投资600万元,目前市场价已经上涨000万元。对于投资这套房子我很满意,因为田子坊规模还会扩展,目前老房子还未到达它真正的价值,未来发展前景相当可观。如果田子坊附近还有二手新式里弄房子出售,我还会考虑投资的?

2019-8-26 3:16:0

等精品社区相继落户金山?ldquo;十年中庚,礼献一座城ldquo;青年广场……组成中庚集团13年来的丰满羽翼。直至今日,中庚的足迹已遍及东北、华北、华东等区域,立足福建,辐射全国/font>  如今,中庚集团经过十三年的实力沉淀,在2010年给予海西骄人的成绩单,2010中国最具综合开发实力地产企?rdquo;正是中庚集团强大实力的完美体现?/font>  回归于心,用心之理念铸就口碑  若要用一个词来形容中庚集团的产品ldquo;用心二字实至名归/font>  依公园而建是中庚产品的一大特色,也是用心的最好体现。从早期的闽江公园,到后来的金山公园,甚至为】ahref="#tool"onclick="javascript:();returnfalse;">打印此文】?ahref="#tool"onclick="javascript:();returnfalse;">关闭窗口〣һЩVָʽִʵдٽгĻ壬ںܶµҲǸŵѡܸͻ˫ܶ಻ҪʧϣܳǾͳĿҹķչ״ͶĿﱸ˼

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2019-8-26 3:16:0

ε˵  各位海西房产网网友,看到月报,楼ldquo;金九银十已经过掉一半,金九成绩单已经出炉,现在一起来对这一月楼市做一个总结?/p>  9月初,省住建厅发布《关于公开征求房地产市ldquo;双随rdquo;检查和黑名?rdquo;管理2个文件修改意见的通知》。包括捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格3种违规行为拒不整改的,将被列ldquo;黑名rdquo;/p>  紧接着?4日住建部再度强调,对投机炒房、房地产黑中rdquo;、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等房地产乱象发现一起,查处一起,并予以曝光?/p>  种种迹象表明,楼市调控自上而下一根炫依然紧绷着?/p>  而楼市调控给市场带来的影响在土地市场无疑最大,9月无论是五行政区或者周边县市,土地市场低价成交或流拍的地块不乏其数。在此影响之下,房企也有不少计提了存货跌价准备,应对楼市下行趋势?/p>  然而,正当很多人以为福州楼?ldquo;金九或将惨淡收场的时候,没想到网签数据出如此创新高,可谓出乎意料/p>  无论个中原因如何,至少网签量摆在那里,给市场一针强心剂?/p>  表一018-9月福州五行政区住宅签约明细表。今年前九月福州五行政区住宅套数报出11023套,月均签约套?/p>  在签约面积方面,今年前九月五区住宅签约面积突10万平米,报出1113645㎡,月均签约㎡?/p>  9月两组数据均超过过去九个月平均数,仅从数据上可以看出,楼市已经触底反弹?/p>  表二0172018年的前九月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的2018年前九月福州五区住宅签约套数报出11023套,与去年同期的10737套相比,增加286套,增幅.66%/p>  签约面积方面,今年前九月报出1113645㎡,与全新同期的1291038㎡相比,减少-177393㎡,降幅%/p>  表三0189月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的9月福州五行政区签约套数报773套,环比8月增68套?/p>  9月签约面积报64530㎡,环比8月增2309㎡,增幅.08%/p>  两组数据表明,五区住宅签约量连续出现回升,是否意味着触底反弹,值得观察?/p>  表四017月?018月福州五行政区住宅签约明细表。今月五区住宅签约套数报773套,与去年同期的1756套相比,增加16套。环比基本持平/p>  签约面积方面,今月报64530㎡,与去年同期的204287㎡相比,减少39757㎡,降幅%/p>  表五018-9月福州五行政区非住宅类签约明细表月五区非住宅类签约套数报763套,环比8月增6套,基本持平/p>  签约面积方面月报31221㎡,环比8月增850㎡,增幅.36%。通过测算?月套均面积为㎡,而八月为㎡,过去两个月条件面积变化不大?/p>  表六018-9月福州闽侯住宅签约明细表月闽侯住宅签约套数时隔数周之后再度突破千套大关,报出1034套,环比8月增88套?/p>  签约面积同样时隔数周之后再度突破十万平米,报15055㎡,环比8月大2536㎡,增幅达到%/p>  经历一年多的低迷之后,闽侯开启了缓慢的回升?/p>  表七018-9月福州所辖七县(市)区住宅签约明细表月七县(市)区住宅签约套数报878套,环比8月增03套?/p>  签约面积则持续保持在40万平米高位,9月报49819㎡,环比8月增0180㎡,增幅.19%/p>  可以看出月福州以及周边县市,网签数据的回升是全方位的/p>9月福州五行政区住宅签约明细/p>9月福州所辖七县(市)区住宅签约明细表\n  图一018-9月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的9月福州五行政区签约套数报773套,环比8月增68套?ldquo;仓山rdquo;蝉联榜首位置月签40套,环比8月增32套?ldquo;晋安rdquo;依旧位列第二月套数报54套,环比8月减3套?ldquo;马尾rdquo;位列第三月签56套,环比8月减6套。剩下两个行政区分别签约20套和3套,环比8月分别减套和8套,位列倒数两位/p>  图二018-9月福州五行政区住宅签约面积对比图月福州五行政区住宅签约面积报64530㎡,环比8月增2309㎡,增幅.08%ldquo;仓山rdquo;位列榜首月报6181㎡,环比8月增%ldquo;晋安rdquo;ldquo;马尾rdquo;分列二、三位,签约面积环比分别减少%.22%。剩下两个行政区签约面积仅报081㎡和390㎡,所占份额不大/p>  图三018月福州五行政区住宅签约面积所占比例图月仓山区所占份额超过五成,达到%,环月增%,优势进一步加强ldquo;晋安rdquo;位列第二,所占份额也超过三成,达%,环月减.19%ldquo;马尾rdquo;位列第三月报%,环.42%。剩下两个区所占份额均不足2%,其中相对较多的台江rdquo;也仅.26%/p>正在开发的二手新房,怎么价格比附近的旧房还便宜?日前,准备买套二手房结婚的周女士越挑房越迷糊,感慨猫腻太多?  实惠二手新房藏风/strong>今年28岁的周女士即将登记结婚,1月份以来,她和男友四处看房。他们将目光瞄准了二手房,首选二手新房/p>12日,周女士在网上看到,市区某知名小区有二手新房销售,价格为每平方500元,而该小区几年前交房的,均价已经在7500元左右?/p>周女士兴冲冲地给房产中介打电话咨询。中介人员称,她所看中的二手新房户型很好,朝阳,今0月份就能交房。之所以房子便宜,是因为房主当时购买时价格很低,而且眼下急需用钱/p>周女士和男友看了房子,比较满意。然而,就当她准备交订金的时候,父母多了个心眼,专门请教了房产业内的朋友。一打听,这套房子之所以价格优惠,是因为整栋楼距离铁路不过几十米的距离,这栋楼上的不少房主都想把房子倒出去。售楼处目前仍有房源,均000元左右,也比该小区其atarget="_blank"href="http:///"class="red">楼盘明显便宜。售楼小姐还说:今年10月份交房不大可能。估计得2年以后才行?rdquo;  拿不下证的房子充正规15日,周女士又看中了小清河附近的一套二手房。这里的房子是现房,从房屋的照片上看,房龄最长也不过5年?00平方米的房子,只0多万元。在网上,这套房子明确标?ldquo;免税。周女士以为,这套房子应该是有房产证,而且房龄已经超过5年?/p>她给中介公司打电话,中介人员一个劲地说房子好,力邀她去看一看。她去了以后,对房子也挺满意。等谈到具体交易细节时,她才发现,所谓免交易税,是因为这套房子压根没有房产证。不过,中介人员说,房产证两年内就能下来/p>这次,周女士多了个心眼,她四处打听,不久就弄明白了。原来,这个小区因为开发商运作不规范,几乎铁定拿不到房产证/p>  买了学区房孩子却上不了学周女士说,除了遇到的以上这两件事,她对许多二手房的面积也存在怀疑。她去济南西部一处大atarget="_blank"href="http:///"class="red">楼盘看了一套二手房,房主号称面积有89平方米,可感觉室内面积不过有四五十平方米。后来她才弄明白,这套房子本来公摊就大,房产证也还没下来,房主对房屋面积有点信口雌黄/p>周女士没有被忽悠倒,还算幸运。前几天,刚刚购买了二手房的刘女士向记者反映,她买到手的房子是学区房,价格昂贵,一切都是为了孩子能上好学校。可当她想把户口迁到这里的时候,原房主不愿意把户口迁走,理由是他的孩子也要在附近上学?ldquo;当初购买就是因为这里是学区房,房主也拿这个当卖点。现在却这么做,这不是坑人吗rdquo;刘女士非常后悔没把这一条写进协议中。她觉得自己虽然有理,却为此感到很窝囊/p>  二手房猫腻和法律问题/strong>长期从事房地产销售工作的王先生说,二手房交易的确存在不少猫腻。隐瞒不利信息是最常见的一种。比如,有些顶楼房子漏水,房主转手时,就选择在冬天出手?/p>二手房的买卖,除了房屋信息和质量方面的猫腻,还存在不少法律问题。很多二手房在销售时,房主还未还清贷款,有的也还没拿到房产证,购买者与房主需要做好衔接,一不小心就会遇到麻烦。有的房子已经做过抵押,或者是夫妻共同财产,又或者房产本身存在不允许买卖的问题,这就更容易让购房者上当。与一手房的合同内容相比,很多二手房的合同显得比较单薄,这就为出了问题后难以处理埋下隐患/p>王先生说,购买二手房的风险比一手房更大。这就需要购房者格外注意。交定金前要多做咨询,可以请教业内人士,也可以多到网上搜索相关知识。再就是购买无证房、二手新房、学区房等,要对其中的风险有足够的预判,并争取把相关条款写进合同里。在签订合同时,可以请房产律师进行把关/p>

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